Westdijk 58

Modern wonen met karakter aan de dijk – ervaar het zelf!

Deze instapklare, halfvrijstaande dijkwoning combineert rust en comfort met het charmante karakter van het dijklandschap. Geniet van een unieke woonbeleving met ruime vertrekken, een royale zolderverdieping en stijlvolle details op een perceel van 196 m² grond.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst treft men de entree met meterkast. Een diepe hal biedt toegang tot het woongedeelte en een zeer royale toiletruimte met vloerverwarming, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel.

De heerlijke woonkamer is ruim van opzet en staat direct in verbinding met de eetkamer en de keuken. Het woongedeelte kent een speelse afwerking met een keurige visgraat vinylvloer, inbouwspots, sfeerverlichting, een elektrische haard en verfrissende details in marmerlook.

De keuken met spoeleiland vormt een opvallend middelpunt, gekenmerkt door een eigentijdse vormgeving. De moderne inbouwapparatuur bestaat onder meer uit een vaatwasser, combi-oven, een inductiekookplaat met afzuigunit en een koel-/vriescombinatie. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft men toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is zeer ruim van opzet. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwspots. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt toegang tot het balkon.

De royale badkamer is stijlvol vormgegeven en volledig betegeld met marmerlook accenten. De badkamer is ingericht met een 2e toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad met jetstreams, een ruime inloopdouche met stortdouche en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via de badkamer is er directe toegang tot het balkon, wat een gevoel van extra ruimte en luxe biedt.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar met de opstelplaats voor de Cv-combiketel. Door de indeling en het voldoende daglicht leent de zolder zich uitstekend voor bijvoorbeeld het creëren van een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een fitnessruimte.

Tuin
De op het zuidwesten gelegen achtertuin is ideaal voor lange zomerdagen en voorzien van beplanting, bestrating en houten erfafscheidingen. Het realiseren van meerdere terrassen behoort hier zeker tot de mogelijkheden met een extra aangekocht stuk grond aan de achterzijde.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1988. Woonoppervlakte: 160 m². Perceeloppervlakte 196 m². Overige inpandige ruimte: 50 m².

• Energielabel C
• Cv-combiketel (Remeha Avanta Ace, 2024)
• Houten kozijnen met dubbel glas (HR-glas)
• Draai-kiep ramen
• Vloerverwarming gedeeltelijk
• Handbedienbare rolluiken

Let op: de woning staat op erfpachtgrond. De erfpacht is eeuwigdurend en de canon bedraagt € 2,58 per jaar. Voor meer informatie, kunt u gerust contact opnemen.

Omgeving
Dankzij de gunstige ligging op de dijk bevinden diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten zich op korte afstand. Na het uitrijden van de Westdijk zit u binnen no-time op de provinciale weg N217. Het gezellige centrum van Oud-Beijerland is binnen slechts enkele autominuten te bereiken, terwijl Rotterdam binnen ca. 20 autominuten bereikbaar is

Kadastrale gegevens
Gemeente Heinenoord, sectie G, nummer 601, groot 1 are en 96 centiaren.
Eigendom belast met erfpacht.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.