van Egmondstraat 28

In een rustige en kindvriendelijke buurt, maar toch verrassend dichtbij het dorpscentrum, staat deze ruime tussenwoning met drie slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnige achtertuin. Gelegen op 148 m² eigen grond biedt de woning een fijne mix van comfort, gemak en een vleugje buitenleven. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die nét dat beetje extra ruimte zoeken.

INDELING

BEGANE GROND
Entree met hal die toegang geeft tot de toiletruimte, trapopgang, trapkast, meterkast, keuken en de fijne doorzonkamer.

De knusse woonkamer is van het type doorzon en biedt daarmee een prettige hoeveelheid lichtinval. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.

De keuken staat via een speelse doorkijk in verbinding met de living, wat zorgt voor extra lichtinval en prettig contact tijdens bijvoorbeeld het koken. Ook vanuit hier is er direct toegang tot de achtertuin. De complete apparatuur bestaat uit een 4-pits gasfornuis met vlakscherm afzuigkap, een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een ingebouwde voorraadkast zorgt voor extra gemak.

EERSTE VERDIEPING
Op de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer, een separate wasruimte en een bergkast. De slaapkamers zijn aan elkaar weerszijden gelegen en hebben een identiek karakter. Beide kamers zijn voorzien van diverse, handige inbouwkasten.

De verzorgde badkamer – ontstaan uit een voormalige slaapkamer – is compleet ingericht met een zwevend toilet, wastafelmeubel, radiator en een ligbad met douchefunctie. Door deze aanpassing is de badkamer aanzienlijk ruimer geworden dan in de oorspronkelijke indeling.

De voormalige badkamer daarentegen is nu ingericht als praktische wasruimte, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, én een handige spoelbak.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een ruime voorzolder, die momenteel dienst doet als werkruimte. De cv-combiketel is netjes weggewerkt in een inbouwkast en er is veel praktische bergruimte. Dankzij het dakkapel is er een ruime slaapkamer gecreëerd, voorzien van inbouwkasten, rolluiken en airconditioning.

TUIN
De tuin op het zuidwesten is perfect voor zowel zonaanbidders als schaduwzoekers, mede dankzij het zonnescherm. Achter in de tuin staat een brede stenen berging met achterom, die toegang geeft tot een extra stukje groen: een gezamenlijk gebruikte groenstrook.

AFMETINGEN (CA.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 1970. Perceelgrootte: 148 m². Woonoppervlakte: 108 m². Externe bergruimte: 13 m².

• Energielabel C
• Cv-combiketel (Vaillant ecoTEC plus, 2014)
• Houten en kunststof kozijnen met dubbel glas (grotendeels HR++ beglazing)
• Schilderwerk (2021)
• Dakisolatie (2012)
• Vloerisolatie (2019)
• Badkamer (2007-2008)
• Keuken (2009)
• Rolluiken (2e verdieping)
• Airconditioning (2e verdieping)

LIGGING EN OMGEVING
De woning is in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving gelegen te Nieuw-Beijerland. Ook vindt u scholen en supermarkten in de directe omgeving. Verder zijn er leuke wandel-/fietsroutes in de buurt en bent u binnen een kort tijdsbestek in Oud-Beijerland of Spijkenisse.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Nieuw-Beijerland, sectie A, nummer 4095, groot 1 are en 48 centiaren.
Volle eigendom.

OPLEVERING
In overleg/ per december 2025.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.