Sportlaan 34

Namens HW Wonen bieden wij deze hoekwoning met garage aan. Ligging in een woonwijk nabij het centrum van Oud-Beijerland. Deze woning is gebouwd in 1964 en staat op een perceel van circa 222 m² eigen grond.

LET OP! In november/december 2023 zijn er nieuwe gipsplafonds geplaatst in de woonkamer, toilet, slaapkamers en zolder. De schoorsteen is gerepareerd en opnieuw gevoegd en de dakopbouw is geïsoleerd.

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toiletruimte met een fonteintje, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping.

De hal biedt toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde is de open keuken gesitueerd welke voorzien is van; een 4-pits keramische kookplaat, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een combi-oven en een afzuigkap.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. Beide slaapkamers beschikken over een vaste kast en elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon. De volledig betegelde badkamer heeft een douche, een ligbad, een radiator, een wastafelmeubel, een toilet en een rolluik.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is er toegang tot de open zolderverdieping welke vergroot is met een dakopbouw. De voorzolder beschikt over de opstelplaats van de CV-combiketel en geeft toegang tot een 3e slaapkamer.

Tuin
De achtertuin met achterom is voorzien van sierbestrating, beplanting, houten-/natuurlijke erfafscheidingen, een buitenkraan, rolluiken en een stenen garage met elektra en een elektrische sectionaaldeur. Naast de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden:
De woning wordt centraal verwarmd (Nefit Proline, bouwjaar 2014) en is daarnaast voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.

De woonoppervlakte van deze woning bedraagt 103 m² en de inhoud bedraagt 309 m³.

Koopsom: € 350.000,-

Verkoopvoorwaarden:
De koopsom is een vaste prijs en is niet onderhandelbaar.
Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, dat wordt gemaild voorafgaand aan de bezichtiging. De woning wordt verkocht in de staat zoals deze is vermeld in het bouwkundig rapport. Bij het bepalen van de waarde van de woning is hiermee rekening gehouden.

De overdracht vindt plaats via een vaste projectnotaris. Dit is Van der Straaten Notarissen Binnenmaas. Koper heeft hierin geen keuzevrijheid.
De kosten koper zijn voor rekening van de koper.

Verkoop is voorbehouden aan de persoon die er zelf feitelijk en daadwerkelijk gaat wonen.
In de overeenkomst wordt een zelfbewoningsclausule opgenomen voor een periode van één jaar (vanaf moment inschrijving bevolkingsregister).
De bewoningsverplichting geldt voor de koper of een bloed- of aanverwant in de eerste graad ((adoptie) ouders), ((adoptie) kinderen) van die persoon.
Onder 'bewonen' wordt onder meer verstaan dat de koper:
- wekelijks minimaal vier van de zeven nachten in de woning slaapt;
- in de woning kookt en eet;
- aan het adres van de woning zijn post ontvangt;
- de woning stoffeert en meubileert en er zijn persoonlijke spullen bewaart;
- zich op het adres van de woning inschrijft in de BRP.