Roerdompweg 4

In de prettige en kindvriendelijke woonwijk ‘Zoomwijck’ staat deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning op een perceel van 170 m² eigen grond. Met een tuingerichte woonkamer en twee dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en daglicht, voelt dit huis direct warm en welkom aan. Een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte én gezelligheid.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, trapopgang, een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast, bergkast en de living.

De heerlijk lichte woonkamer straalt kalmte en gezelligheid uit en biedt toegang tot de keuken. Middels de dubbel openslaande deuren loopt men zo de achtertuin in.

De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een strakke wandopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens. Denk aan een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, magnetron én een ingebouwd koffieapparaat. Daarnaast is de keuken uitgerust met een Quooker, een koelkast en een vriezer. Kortom, een keuken die van alle gemakken is voorzien.

Via de keuken is de geïsoleerde bijkeuken te bereiken, momenteel ingericht als praktische hobby-/werkruimte. Deze ruimte beschikt over een eigen toegangsdeur naar de voortuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen. De 2e slaapkamer aan de voorzijde doet perfect dienst als thuiswerkplek, terwijl de achtergelegen kamer is omgetoverd tot een volwaardige kleedruimte.

De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een 2e toilet, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt men op de voorzolder met volop bergruimte en een aparte kast met de aansluitingen voor de was apparatuur, de opstelplaats voor de cv-combiketel en de mechanische ventilatiebox. Er is toegang tot een ruim opgezette 4e slaapkamer dankzij de twee dakkapellen.

Tuin
De achtertuin, met een indrukwekkende diepte van circa 17 meter, staat garant voor optimale ontspanning. Met meerdere zitjes, sfeervolle tuinverlichting, een waterkraan, diverse elektrapunten én een royaal tuinhuis met extra opbergruimte voor bijvoorbeeld tuingereedschap, biedt deze tuin alles voor het buitenleven.


Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1983. Perceelgrootte: 170 m². Woonoppervlakte: 107 m². Externe bergruimte: 12 m².

• Energielabel B
• Cv-combiketel (Remeha Avanta Ace, 2024)
• Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++ en HR+)
• Schilderwerk (2016)
• Badkamer en keuken (2008)
• Dakkapel (2008)
• Vloerisolatie
• Rolluiken

Omgeving
Een ideale locatie met voldoende parkeer-, speel- en wandelmogelijkheden, meerdere basisscholen en middelbare scholen, Aldi-supermarkt, bakker, medisch centrum en een prachtig park met grote vijver. Alles op loopafstand van de woning. In de directe nabijheid zijn ook te vinden het Spuipark met recreatiemogelijkheden, waaronder een restaurant/zwemstrandje/natuurspeeltuin ‘de Oude Tol’ aan ’t Spui.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie H, nummer 770, groot 1 are en 70 centiares.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg/ per januari 2026.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.