Ridder van Dorplaan 46

Stap binnen in deze royale en keurig onderhouden hoekwoning, gelegen in het serene Zuid-Beijerland. De woning biedt onder meer een zonnige, charmante achtertuin op het zuiden, een eigentijdse keuken, vier volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. Een comfortabele gezinswoning waar thuiskomen elke dag als vanzelfsprekend voelt.

INDELING

BEGANE GROND
Binnenkomst via de entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast. Verderop in de hal bevindt zich een moderne toiletruimte met stijlvol wandcloset.

De sfeervolle woonkamer is van het type doorzon en heeft daardoor een fijne hoeveelheid lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een keurige houten parketvloer en voorzien van rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning.

De strak afgewerkte keuken (2023) in een wandopstelling onderstreept de moderne uitstraling van de woning en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een Quooker. Kortom: alles aanwezig voor een geslaagde culinaire avond.

De plavuizenvloer in de keuken is uitgerust met vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamers zijn allen voorzien van elektrische rolluiken. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette parketvloer - op de badkamer na.

De volledig betegelde badkamer is smaakvol ingericht en voorzien van een douchecabine met regendouche en drainafvoer, een wastafelmeubel met dubbele wastafels, een radiator en twee praktische toiletkasten.

ZOLDER
Via een vaste trap bereikt men de voorzolder, waar zich de opstelplaatsen en aansluitingen bevinden voor de cv-combiketel, wasmachine en droger. Er is meer dan voldoende opbergruimte en het aanwezige dakraam zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht.

Een breed dakkapel zorgt voor toegang tot een royale vierde slaapkamer, voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. De ruimte leent zich ook uitstekend als werk- of hobbykamer.

TUIN
De voortuin is ingericht met sierbeplanting en geeft toegang tot de fraaie achtertuin, ideaal gesitueerd op het zonnige zuiden. Hier geniet je in alle comfort van het buitenleven dankzij een elektrisch zonnescherm, buitenkraan, sfeervol vijvertje en nette borders.

Een houten overkapping creëert een beschutte zithoek, perfect voor schaduwrijke ontspanning op warme dagen of knusse avonden bij de houtkachel in de koudere maanden. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, vergezeld van een geïsoleerde houten berging – ideaal voor het netjes opbergen van tuinbenodigdheden, fietsen of zelfs motoren.

AFMETINGEN (CA.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 1972. Woonoppervlakte: 122 m². Perceeloppervlakte: 242 m². Bruto inhoud: 400 m³.

• Energielabel C
• Cv-combiketel (Nefit Proline HRC, 2014)
• Muurisolatie
• Hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Meterkast (2023)
• Schilderwerk (2024)
• Keuken met vloerverwarming (2023)
• Badkamer (2014)
• Dakkapel (2008)
• Elektrische rolluiken
• Elektrisch zonnescherm
• Wateronthardingssysteem

OMGEVING
Zuid-Beijerland is een gemoedelijk dorp in de Hoeksche Waard, waar rust, ruimte en groen samenkomen. Hier woon je te midden van uitgestrekte polders, dijken en het prachtige natuurgebied Tiengemeten op steenworp afstand. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of varen, de natuur ligt letterlijk om de hoek. Ook aan voorzieningen geen gebrek met een supermarkt, bakkerij, horecagelegenheden en kledingwinkels binnen handbereik. Het bruisende dorpscentrum van Oud-Beijerland is binnen 15 autominuten te bereiken.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Zuid-Beijerland, sectie C, nummer 2304, groot 2 aren en 42 centiaren.
Volle eigendom.

OPLEVERING
In overleg, vanaf december/januari.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze informatie is geen aanbod, maar een uitnodiging tot het doen van een bod. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.