Poortlaan 81

In de kindvriendelijke woonwijk ‘Poortwijk I’ gelegen verrassend ruime moderne eindwoning met royaal dakterras, riante living en fraaie achtertuin gelegen op 126 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
De entree van deze woning is aan de zijkant gelegen en geeft toegang tot de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De nette toiletruimte is volledig betegeld en heeft een zwevend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal is de woonkamer met open keuken bereikbaar. De keuken is aan de voorzijde is gelegen en uitgevoerd in een L-opstelling met diverse inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gaskookplaat, een combi-oven, een afzuigkap en een vaatwasser. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en een losse koel-/vriescombinatie.

De uitgebouwde woonkamer (ca. 2,5m!) heeft glad gestucte wanden, een praktische trapkast en middels openslaande deuren is de zonnige tuin bereikbaar.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een smaakvolle plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is ingericht als kastenkamer. Alle slaapkamers hebben een nette laminaatvloer en de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een rolluik.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een 2e toilet, een designradiator, een Sunshower Combi douchecabine en mechanische ventilatie.

2e verdieping
Op de zolderverdieping bevindt zich de riante 4e slaapkamer welke toegang heeft tot een dakterras. Kenmerkend is het prettige lichtinval door de grote raampartijen.

Het heerlijke dakterras van ca. 17 m2 is afgewerkt met kunstgras en glazen wandafwerking. Tevens is hier een zonnescherm aanwezig.

Een aparte technische ruimte biedt de opstelplaats voor de Cv-combiketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin
De achtertuin is op het zuiden gelegen en is ingericht met sierbestrating, beplanting en kunstgras. Verder heeft de tuin nog een buitenkraan, elektrisch zonnescherm en een vrijstaande houten berging met elektra.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1998. Perceelgrootte: 126 m2. Bruto inhoud: 360 m3. Woonoppervlakte: 113 m2. Dakterras: 17 m2. Energielabel: A++.

• De woning is volledig geïsoleerd
• Sun Shower Combi douchecabine
• Uitbouw woonkamer 2007
• Vernieuwing toilet- en badkamer 2010
• Elektrische installatie vervangen 2010
• Cv combiketel Nefit 2014
• 10 zonnepanelen 2018
• Schilderwerk 2020 & 2022

De woning is gelegen in een jonge woonwijk en bevindt zich nabij uitvalswegen, scholen, supermarkt en het natuur- en wandelgebied ‘de Boezem’.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie K, nummer 1129, groot 1 are 26 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
3e kwartaal 2023.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.