Nansenerf 5

Deze leuke en goed onderhouden tussenwoning heeft een parkeerplaats op eigen terrein en ligt in de kindvriendelijke woonwijk “Spuioeverwijk”. Verder heeft de woning een diepe achtertuin en is gelegen op 143 m2 eigen grond. De woning heeft een fijne ligging op loopafstand van het gezellige winkelhart van Oud-Beijerland en recreatiegebied de Oude Tol met peuterbad, zwemstrandje, grote speeltuin en restaurant. Voor een wandeling loopt u zo naar het Spuipark, heerlijk groen en langs het water gelegen. Ook openbaar vervoer is op loopafstand (1 minuut), waarmee u binnen 20 minuten in Rotterdam bent. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs liggen op 5 minuten fietsafstand.

Indeling

Begane grond
Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal voorzien van een meterkast, een toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal is de gezellige woonkamer met veel lichtinval en open keuken bereikbaar. De woonkamer beschikt over een handige trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat (1 pit defect), een koelkast, een combi-oven, een vaatwasmachine, een close-in boiler en een afzuigkap. De keukenkasten bieden veel en praktische opbergruimte.

De gehele begane grond is afgewerkt met een smaakvolle plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel, een 2e zwevend toilet, een designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De zolder beschikt over 4 dakramen en een aparte ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine/droger, de opstelplaats van de CV-combiketel en de mechanische ventilatie unit. Ook is er een handige bergvliering voor extra opbergruimte. Op eenvoudige wijze kunnen er 1 of 2 slaapkamers gerealiseerd worden op de zolderverdieping.

Tuin
De achtertuin met achterom is fraai aangelegd en ingericht met sierbestrating, natuurlijke erfafscheidingen, een elektrisch zonnescherm en beschikt over een buitenkraan. Achterin de tuin staat een stenen berging met elektra.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1989. Woonoppervlakte: 117 m2. Perceelgrootte: 143 m2. Bruto inhoud: 365 m3.

• Buitenschilderwerk 1e verdieping (2022)
• CV-combiketel Nefit Trendline (2018)
• Energielabel B (nieuw label)
• Stenen berging met elektra
• Hardhouten kozijnen met grotendeels dubbel glas
• Betonnen vloeren

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie H, nummer 1562, groot 1 are en 43 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.


Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.