Martin Luther Kingerf 13

Welkom bij deze aantrekkelijke en goed onderhouden tussenwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein, 3 royale slaapkamers en een achtertuin op het oosten. De woning beschikt over een comfortabel en licht woongedeelte met vloerverwarming – een perfecte combinatie van sfeer en wooncomfort. Het geheel is gelegen op een perceel van 143 m² eigen grond.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst treft men de hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang, een nette toiletruimte met fonteintje en de woonkamer.

De ruime en sfeervolle woonkamer heeft een aangename hoeveelheid lichtinval en is voorzien van een praktische trapkast. Er is toegang tot de achtertuin en de open keuken, die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd.

De keuken is uitgevoerd in een wandopstelling en bevat diverse inbouwapparatuur, te weten een koel-/vriescombinatie, een keramische kookplaat met afzuigunit, een oven en een vaatwasser.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn 2 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer is zeer ruim van opzet en hierdoor kan er gemakkelijk een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van dakramen.

De volledig betegelde badkamer is ingericht met een 2e toilet, een wastafelmeubel, een designradiator en een douchehoek.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap komt men terecht op de voorzolder met de opstelplaats voor de Cv-combiketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een compacte bergvliering. Er is toegang tot een ruime 3e slaapkamer, welke voorzien is van een dakraam. Er is bovendien voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke voortuin biedt het gemak van parkeren op eigen terrein. De riante achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een houten vlonderterras, een knikarm zonnescherm, houten erfafscheidingen en een waterkraan. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1988. Woonoppervlakte: 102 m². Perceeloppervlakte: 143 m².

• Energielabel B
• Cv-combiketel (Nefit Proline HRC, 2008)
• Gedeeltelijke vloerverwarming
• Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (HR glas, 2018)
• Gevel- en dakisolatie
• Buitenzonwering

Let op: de woning is niet door de verkoper zelf bewoond. In de koopovereenkomst wordt daarom een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

De ligging in de rustige en kindvriendelijke ‘Spuioeverwijk’ is zeer gunstig ten opzichte van het bruisende centrum van Oud-Beijerland. Tevens zijn op loopafstand gelegen het dagrecreatiegebied ‘De Oude Tol’ en rivier ‘Het Spui’.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie H, nummer 1494, groot 1 are en 43 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg/ per direct.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.