Mariniersweg 55

Deze prachtige en royale hoekwoning heeft een fraaie Z-vormige woonkamer, 5 slaapkamers, een stenen berging en een heerlijke en verrassend grote achtertuin gelegen op het zuiden. Deze mooie hoekwoning kan van u worden! De woning is in de kindvriendelijke woonwijk 'Zuidwijk' gelegen op 205 m2 eigen grond en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en een winkelcentrum.

Kortom een meer dan instapklare woning op een perfecte locatie!

Indeling
Begane grond
De entree is aan de zijkant van de smaakvolle woning gelegen en biedt een hal voorzien van een meterkast en een toiletruimte met wandcloset, fonteintje en volledige betegeling.

Vanuit de hal is er toegang tot de sfeervolle en ruime Z-vormige woonkamer, waarbij het zitgedeelte aan de voorzijde is gelegen. Het eetgedeelte is aan de achterzijde gelegen en heet een mooie achterpui (type ‘melkmeisje’) met openslaande deuren naar de heerlijke tuin.

Het plafond met inbouwspots, de verzorgde wandafwerking en de smaakvolle eikenhouten vloer maken het geheel compleet.

De gesloten keuken is ruim van opzet en is voorzien van een lichtkleurige hoekopstelling, verlaagd plafond met inbouwspots en complete inbouwapparatuur. De vloer is afgewerkt met mooie plavuizen betegeling.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot een badkamer en 3 ruime slaapkamers waarvan 2 kamers voorzien zijn van ingebouwde schuifdeur kasten. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon.

De moderne en verzorgde badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchegelegenheid, een breed wastafelmeubel, een 2e wandcloset, een designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping
De complete 2e verdieping is riant dankzij de 2 brede dakkapellen die aan de voor- en achterzijde zijn gelegen. De voorzolder geeft ruimte voor de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de opstelplaats voor de CV-combiketel. Ook is er veel bergruimte en zijn er 2 Velux dakramen aanwezig.

De 2 slaapkamers zijn zeer ruim en de afwerking van de ruimtes is perfect te noemen, 1 slaapkamer is voorzien van een extra wastafel.

Tuin
De achtertuin met een zij-om heeft een ruime stenen berging. De tuin is uitstekend onderhouden en zeer verzorgd afgewerkt met mooie sierbestrating, een gazon en volwassen beplanting met grote bomen.

De woning is voorzien van dubbele elektrische zonneschermen en heeft houten erfafscheidingen. De ligging op het zuiden is optimaal te noemen. Een klein deel van de zij tuin is in gebruik van de gemeente en dient door de eigenaar onderhouden te worden.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen we u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: ca. 1972. Perceelgrootte: 205 m2. Bruto inhoud: ca. 410 m3. Woonoppervlakte: 127 m2. Balkon: 4 m2. Berging: 9 m2. Energielabel: B. Warm water en verwarming middels CV-combiketel Nefit HR uit 2001. Voegwerk buitengevel vervangen in 2011. Schilderwerk uit 2019. De kamers op de verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Dit is een compleet afgewerkte en gemoderniseerde woning met een perfecte ligging. Bereikbaar op loopafstand; openbaar vervoer, scholen en wijkwinkelcentrum ‘Beijerse hof’.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie C, nummer 4671, groot 2 aren en 5 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
Eind 3e kwartaal 2023.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.