Marijkelaan 13

In een heerlijke rustige woonstraat gelegen bieden wij u aan: goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein, heerlijke achtertuin, uitgebouwde living gelegen op 251 m2 eigen grond.

Indeling
Begane grond
De entree met hal biedt toegang tot een verzorgde en volledige betegelde toiletruimte met zwevend toilet en een fonteintje, een meterkast, een trapopgang naar de eerste verdieping en een handige kelderkast.

Vanuit de hal is de verrassend ruime L-vormige woonkamer te bereiken. De ruimte kenmerkt zich door haar grote raampartijen en haar sfeervolle houtkachel. Middels een schuifpui is de mooie en onderhoudsvriendelijke achtertuin te betreden. Strakke wanden en plafonds maken het geheel compleet.

De keuken van deze woning is uitgebouwd en is gelegen aan de achterzijde. De keuken met een mooie lichtkoepel en inbouwspots, heeft een moderne en lichtkleurige hoekopstelling met granieten aanrechtblad en volop bergruimte in de kasten. De inbouwapparatuur bestaat uit: inductiekookplaat (2018), Afzuigschouw (2017), combimagnetron (2012), vaatwasser (2017) en koel-/vriescombinatie.

Via de keuken is middels een loopdeur ook de verzorgde tuin met overkapping te bereiken.

1e verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot 2 grote slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en een deur naar een leuk balkon.

De riante badkamer is zeer compleet ingericht met een brede stoomdouchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel met extra kasten, een designradiator en vloerverwarming.

De verdieping heeft een aparte toiletruimte. De toilet is ingericht met volledige betegeling, zwevend toilet en fonteintje.

De verdiepingsvloer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de ruime zolderverdieping te bereiken. De nokverhoging maakt de ruimte enorm geschikt voor een ruime slaapkamer. De kamer heeft veel lichtinval door de vele grote raampartijen.

Een aparte wasruimte heeft hier een plavuizen vloer, extra kasten, een mengkraan met spoelbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. De Cv-combiketel en omvormer voor de zonnepanelen is ook in deze ruimte te vinden.

Tuin
De diepe voortuin beschikt over nette sierbestrating en beplanting. Op de begane grond aan de voorzijde van de woning is een markies bevestigd. De grote ramen op de verdiepingen zijn voorzien van rolluiken. Ook aan de zijkant van de woning bevindt zich parkeerruimte.

De royale achtertuin is ingericht met sierbestrating, een grote stenen garage, een heerlijke overkapping en een tuinhuis. De garage is voorzien van elektra, airconditioning, een smeerput en een uitstortgootsteen en het tuinhuis is voorzien van een keukenblok. Tevens is aan de woning een glazen overkapping gevestigd.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen van de woning verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1965. Perceelgrootte: 251 m². Woonoppervlakte: 111 m². Berging: 4 m2. Garage: 19 m2. Balkon: 2 m2. Inhoud woning: ca. 331 m3.


* Energielabel: A
* Warmwater- en verwarming Cv-combiketel Nefit Trendline 2013
* 18 Zonnepanelen 2019 en 2022 geplaatst
* Begane grond- en verdiepingsvloeren geïsoleerd
* Dubbele beglazing HR++
* Kunststof- en hardhouten kozijnen
* Dak- en gevelisolatie aanwezig
* Gevelreiniging in 2019
* Schilderwerk 2019 en 2023
* Waterontharder

Een ideale locatie aan de rand van de woonwijk met voldoende parkeer-, speel- en wandelmogelijkheden. In de nabijheid zijn de basisschool en buurtwinkelcentrum te vinden.

Kadastrale gegevens
Gemeente Zuid-Beijerland, sectie C, nummer 1882, groot 2 aren 51 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.