Laurens Jzn. Costerstraat 4K

Deze moderne nieuwbouwbedrijfsruimte is verdeeld over twee bouwlagen en maakt deel uit van het nieuwbouwproject ‘De Bosschen Bedrijfsunits’. Het project omvat in totaal 14 bedrijfsunits en is gelegen op een uitstekende locatie langs de doorgaande weg op bedrijventerrein De Bosschen in Oud-Beijerland.

De begane grond beschikt onder meer over een monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m², een elektrisch bedienbare overheaddeur, een separate loopdeur en een betegelde toiletruimte met fonteintje. Deze verdieping is uitstekend geschikt voor gebruik als bedrijfs- of opslagruimte.

De verdieping is voorzien van een volledig betonnen vloer met een maximale vloerbelasting van 350 kg/m². De vloer is afgewerkt met een zandcementdekvloer. Dankzij de raampartijen in de voorgevel kan deze verdieping geschikt worden gemaakt voor gebruik als bedrijfsruimte, showroom of kantoorruimte.

De unit beschikt daarnaast over een eigen meterkast met aansluitingen voor water, elektra en een voorbereiding voor glasvezel. Ook zijn een afgedopt afvoerpunt voor een pantry en brandblusmiddelen aanwezig. Bij de bedrijfsruimte behoren twee eigen parkeerplaatsen.

Locatie
Bedrijventerrein De Bosschen is uitstekend bereikbaar. Via de provinciale weg N217 is de rijksweg A29, richting Rotterdam en Zierikzee, binnen enkele minuten bereikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse bushaltes.

Oppervlakte
De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 47 m² b.v.o. De betonnen verdiepingsvloer heeft eveneens een oppervlakte van circa 47 m² b.v.o., waarmee de totale oppervlakte circa 94 m² b.v.o. bedraagt.

Parkeren
Bij de bedrijfsruimte behoren twee eigen parkeerplaatsen, gelegen tegenover de unit.

Bestemming
Bedrijfsdoeleinden tot en met milieucategorie 2.

Bouwaard en algemene kenmerken
- Onderheide betonfundering en betonvloer
- Stalen draagconstructie
- Betonnen scheidingswanden tussen de units
- Geïsoleerde gevelbeplating
- Hardhouten kozijnen, ramen en puien met HR++-beglazing
- Geïsoleerd staaldak met een Rc-waarde van 6,3
- Bitumineuze dakbedekking
- Twee dakdoorvoeren
- Eigen meterkast met aansluitingen voor water en elektra en een voorbereiding voor glasvezel
- Brandblusmiddelen

Voorzieningen en specificaties
- Monoliet afgewerkte betonvloer
- Maximale vloerbelasting begane grond: 1.000 kg/m²
- Vrije hoogte onder de verdiepingsvloer: circa 4,00 meter
- Elektrisch bedienbare overheaddeur van circa 3,50 meter breed en 3,50 meter hoog
- Separate loopdeur
- Betonnen verdiepingsvloer, afgewerkt met een zandcementdekvloer
- Maximale vloerbelasting verdieping: 350 kg/m²
- Verlichting
- Wandcontactdozen
- Krachtstroomaansluiting
- Betegelde toiletruimte met fonteintje
- Afgedopt afvoerpunt ten behoeve van een pantry

Buitenterrein
- Verhard met betonklinkers
- Voorzien van terreinriolering

Reclamevoering
Reclame-uitingen zijn uitsluitend toegestaan in overleg met en na schriftelijke goedkeuring van de eigenaar/verhuurder.

Huurprijs
€ 950,00 per maand, exclusief servicekosten en btw.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 30,- per maand exclusief btw. Dit bedrag wordt als voorschot in rekening gebracht voor onder meer de volgende leveringen en diensten:
- Periodieke controle van de brandblusmiddelen
- Periodiek onderhoud aan de overheaddeur
- Periodieke dakinspectie en dakonderhoud
- Periodiek terrein- en groenonderhoud
- Overig klein onderhoud aan het complex
- 5% administratiekosten

Huurperiode
In nader overleg.

Huurbetaling
Maandelijks bij vooruitbetaling.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst. De aanpassing vindt plaats conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle huishoudens (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst wordt opgesteld volgens het meest recente ROZ-model ‘Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken op 5 maart 2025.

Op de huurovereenkomst zijn de bijbehorende Algemene Bepalingen van toepassing, versie 20250603, gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 11/2025.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van driemaal de bruto maandhuur.

Omzetbelasting
Over de huurprijs en servicekosten wordt de geldende omzetbelasting in rekening gebracht. Huurder en verhuurder opteren voor een met btw belaste verhuur.

Indien huurder op grond van de geldende btw-wetgeving niet langer voldoet aan het criterium dat minimaal 90% van de prestaties met btw is belast, waardoor een met btw belaste verhuur niet mogelijk is, wordt de huurprijs verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering
Per direct.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.