Klompenmaker 17

Deze verzorgde tussenwoning op een perceel van 106 m² in Oud-Beijerland biedt verrassend veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen én heeft een bijzonder fijne ligging. Aan de voorzijde kijkt de woning uit over een groene woonomgeving met volwassen bomen en water, wat zorgt voor een rustig en groen straatbeeld.

De woning beschikt over een ruime woon- en eetkamer, open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een fijne achtertuin met vrijstaande houten berging. De kunststof voordeur, kozijnen, royale schuifpui en dakkapel vormen daarbij mooie en duurzame toevoegingen aan de woning. In combinatie met de karakteristieke zwarte gietijzeren binnendeuren geven deze elementen de woning een verzorgde en eigentijdse uitstraling. Dankzij onder andere de vloerverwarming op de begane grond en energielabel B is ook aan het wooncomfort gedacht.

Een fijne gezinswoning met een praktische indeling, veel bergruimte, verzorgde afwerking en een aantrekkelijke ligging aan het groen en water.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u de woning binnen met toegang tot de meterkast en de woonkamer.

Een fraaie zwarte gietijzeren deur geeft toegang tot de woonruimte. Hier is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open indeling en de verbinding met de keuken zorgen ervoor dat de verschillende leefruimtes mooi in elkaar overlopen.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een koelkast, magnetron, afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasmachine en een enkele spoelbak. De keukenopstelling en inbouwapparatuur dateren uit circa 2022.

Een echte blikvanger aan de achterzijde is de royale kunststof schuifpui. Deze zorgt voor veel daglicht en vormt een mooie verbinding tussen de leefruimte en de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is een praktische trapkast bereikbaar. Via een tweede zwarte gietijzeren deur komt u in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het volledig betegelde toilet is voorzien van een fonteintje. De trap naar de eerste verdieping beschikt over verlichting.

De begane grond is daarnaast voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer. De verschillende ramen met kunststof kozijnen zorgen hier voor een prettige natuurlijke lichtinval.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is vergroot met een kunststof dakkapel. Hierdoor is niet alleen extra vloeroppervlak ontstaan, maar komt er ook veel daglicht binnen. De dakkapel sluit bovendien mooi aan bij de overige kunststof elementen van de woning en maakt deze kamer ruim en praktisch.

De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche voorzien van handdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een toilet.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Op de overloop bevinden zich de technische installaties van de woning en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte achter de knieschotten biedt daarnaast handige extra opbergmogelijkheden.

Vanaf de overloop bereikt u de derde slaapkamer. De zichtbare houten balken geven deze kamer een sfeervol karakter en dankzij het Velux-dakraam valt er prettig daglicht naar binnen. Ook in deze kamer is achter de knieschotten aanvullende bergruimte aanwezig.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is verzorgd aangelegd met bestrating. Aan de achtergevel is daarnaast een zonnescherm aanwezig, waardoor op zonnige dagen eenvoudig een beschutte zitplek kan worden gecreëerd. De tuin beschikt bovendien over een eigen achterom.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Een praktische plek voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1981. Woonoppervlakte: 99 m². Inhoud: circa 303 m³. Externe bergruimte: 6 m². Perceeloppervlakte: 106 m².

• Energielabel B
• Kunststof voordeur
• Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen
• Royale kunststof schuifpui naar de achtertuin
• Kunststof dakkapel op de eerste verdieping
• Karakteristieke zwarte gietijzeren binnendeuren
• HR++ en dubbele beglazing
• Dak-, gevel- en vloerisolatie
• Bodemisolatie met HR++ bodemparels aangebracht in 2022
• Remeha Tzerra Ace-Matic 28C CW4 cv-ketel uit 2024
• Vloerverwarming op de begane grond
• Drie slaapkamers
• Achtertuin op het noordwesten
• Achterom
• Vrijstaande houten berging voorzien van elektra
• Buitenzonwering aan de achterzijde
• Prachtig gelegen met groen en water aan de voorzijde

Ligging
De woning is fraai gelegen aan de Klompenmaker in Oud-Beijerland, in een groene en rustige woonomgeving.

Diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en sportvoorzieningen, bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Oud-Beijerland is goed bereikbaar. Daarnaast zijn er goede verbindingen met de overige plaatsen in de Hoeksche Waard en richting Rotterdam.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie H, nummer 237, groot 106 m².
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.