Kievit 53

In een rustige en groene woonwijk in Oud-Beijerland staat deze goed onderhouden en verrassend ruime geschakelde twee-onder-een kapwoning met garage, oprit en een fraai aangelegde tuin. De woning, gebouwd in 1984, combineert comfort, energiezuinigheid (energielabel A) met een speelse indeling.

Met onder andere een lichte woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, een royale zolderverdieping en een perceel van maar liefst 307 m² eigen grond is dit een fijne gezinswoning.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, een deels betegelde toiletruimte met fonteintje en heeft u toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en wordt dankzij de grote raampartijen aangenaam verlicht.

Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een gashaard en een natuurstenen schouw. De sierornamenten aan het plafond in combinatie met de schouw geven de ruimte een karakteristieke uitstraling.

De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.

De woonkamer, eetkamer en keuken lopen in elkaar over en vormen samen een open en ruim geheel. Vanuit het eetgedeelte heeft u via dubbel openslaande deuren toegang tot de tuin.

De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad.

De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast zijn een 1,5 spoelbak en een 10 liter close-in boiler aanwezig.

Via de keuken komt u in het tussenportaal met een bergkast en toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra en hier bevinden zich tevens de omvormer van de zonnepanelen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is bereikbaar via een hardhouten spiltrap. Via de overloop bereikt u de twee slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kastenwand en airconditioning.

De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche met hand- en stortdouche, een uitklapbaar zitje, een wastafelmeubel met spiegel en verlichting en een toilet.

Zolderverdieping
Tevens is de zolderverdieping bereikbaar via de spiltrap en biedt een open ruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de cv-installatie (Nefit, 2018) en de mechanische ventilatie-unit.

Deze verdieping is geschikt als bergruimte, maar biedt ook mogelijkheden voor een extra kamer.

Tuin
De achtertuin met achterom is verzorgd aangelegd en bestaat uit een combinatie van bestrating en groen. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten.

Er is een overkapping met bergruimte en elektra aanwezig, die tevens een fijne plek biedt om in de schaduw te zitten.

Aan de voorzijde van de woning is eveneens groen aanwezig en biedt de oprit ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1984. Perceelgrootte: 307 m². Woonoppervlakte: 116 m². Garage: 17 m². Berging: 6 m². Inhoud: circa 330 m³.

• Energielabel A
• Schilderwerk buiten 2022
• Hardhouten kozijnen
• HR-glas
• 11 zonnepanelen
• Cv-ketel Nefit (Trendline II HRC30 CW5, 2018)
• Badkamer 1998, deels vernieuwd in 2017
• Keuken 1994, renovatie 2002
• Gedeeltelijke vloerverwarming begane grond

Ligging
De woning is gelegen in een rustige en prettige woonwijk van Oud-Beijerland.

In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Rotterdam goed bereikbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie H, nummer 1061, groot 307 m²
Volle eigendom

Oplevering
Augustus 2026.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.

Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.