Houtmanstraat 37

Uitgebouwde en verrassend ruime eengezinswoning met zonnige tuin en berging met overkapping gelegen in een woonstraat op 148 m2 eigen grond.

Begane grond
De entree met ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de vergrote toiletruimte, de trapopgang, handige trapkast en woonkamer met open keuken.

De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor de afmetingen van de woonkamer, eetgedeelte en keuken riant zijn geworden.

De woonkamer en eetgedeelte hebben veel lichtinval door de lichtkoepels in de uitbouw en de grote raampartijen in de achtergevel. Aan de voorzijde van de kamer kijkt men door de straat uit richting de Zinkweg.

De verzorgde keuken is in een moderne L-vorm geplaatst, heeft een prachtig granieten aanrechtblad en is van diverse inbouwapparatuur voorzien zoals; een inductiekookplaat, een combi-magnetron, een heteluchtoven, een afzuigschouw, een vaatwasmachine en veel bergruimte in de kasten. De grote Amerikaanse koelkast maakt het geheel compleet.

De totale woonoppervlakte van de woonkamer, eetgedeelte en keuken is ca. 43 m2!

1e verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot 1 royale slaapkamer met een lengte vanaf de voor- tot de achterzijde van de woning. Deze kamer is heel gemakkelijk weer in te delen in 2 grote slaapkamers.

In de voormalige 3e slaapkamer is de zeer ruime badkamer gerealiseerd. Hierdoor is er zeker geen ruimtegebrek. Deze volledig betegelde ruimte is voorzien van een grote douche-/ stoomcabine, een breed wastafelmeubel met extra kastruimte.

Vanaf de overloop is de aparte wasruimte te bereiken. Hier bevindt zich de aansluitingen van de wasmachine en droger.

2e verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier is de opstelplaats van de CV-combiketel te vinden en ook een extra wastafel. Verder is er veel bergruimte achter de knieschotten en het lichtinval is middels een Veluxdakraam.

De grote en nette 4e slaapkamer is ruim van opzet, dankzij een nokverhogende dakkapel.

Tuin
De achtertuin is op het oosten gelegen en is afgewerkt met houten vlonderdelen, een pergola met zonnedoek en houten erfafscheidingen. In de achtertuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een heerlijke ruime overkapping.

Aan de voorzijde van de woning is de tuin ook zeer ruim. Hier is het geheel afgewerkt met sierbestrating, vlonderdelen en beplanting.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: ca. 1966. Perceelgrootte: 148 m2. Bruto inhoud: 350 m3. Woonoppervlakte: 104 m2.

-Kunststof kozijnen met dubbel glas
-Cv-combiketel Vaillant ca. 10 jaar
-Dakisolatie
-Laminaatvloeren gehele woning
-Airconditioning inverter 2022 (verwarmen en koelen)
-Ruime living 43m2
-10 zonnepanelen 3200 kw 2022

De woning is in een woonstraat gelegen nabij scholen, buurtwinkelcentrum en openbaar vervoer. Ook de dorpskern is op loopafstand bereikbaar.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummer 4423, groot 1 are en 48 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.