Engel de Raatpad 6

In een rustige en doodlopende straat, aan de rand van een jonge woonwijk, staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-één kapwoning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 152 m², een royale living van 52 m², een grote garage en een fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt deze woning alles voor comfortabel en modern woongenot.

Indeling

Begane grond
De overdekte entree aan de zijkant van de woning geeft toegang tot een lichte hal met meterkast en een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

De royale L-vormige woonkamer is tuingericht en baadt in het licht dankzij de grote raampartijen. Openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige tuin. Hier ervaart u direct het gevoel van ruimte en vrijheid.

Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken: een heerlijke plek voor kookliefhebbers én gezellige diners. De keuken bestaat uit twee delen.

Een stijlvolle hoekopstelling met granieten blad, 6-pits gasfornuis met brede oven, afzuigschouw, vaatwasser en grote RVS spoelbak

Een brede kastenwand met volop bergruimte en ingebouwde apparatuur: combimagnetron, grote koelkast en een vriezer met 4 laden.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een tweede toiletruimte en de badkamer. De ouderslaapkamer heeft een oppervlakte van 18 m². De overige kamers zijn 14 m² en 8,6 m², alle kamers zijn voorzien van rolluiken.

De nette badkamer is uitgevoerd met een donkere tegelvloer en lichte wandafwerking en beschikt over een ligbad, een aparte douchecabine en een brede wastafel.

2e verdieping
De zolderverdieping is indrukwekkend groot en multifunctioneel in te richten. Dankzij de dakramen is er veel licht en de ruimte biedt veel mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook zijn hier de wasmachine- en drogeraansluitingen, de cv-opstelling en veel bergruimte aanwezig.

Tuin
De voortuin met sierbestrating en beplanting maakt direct een verzorgde indruk. De oprit biedt plaats voor een auto op eigen terrein.

De achtertuin is breed, fraai aangelegd en gunstig gelegen op het zuiden. Hier geniet u van zon en privacy. Met een groot terras, een vlonder aan het water, vaste beplanting en een elektrisch zonnescherm is dit een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2010. Perceelgrootte: 225 m². Bruto inhoud: 560 m³. Woonoppervlakte: 152 m². Energielabel: A.

• Cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE, 2010)
• Hardhouten kozijnen met dubbel glas (HR-beglazing)
• Schilderwerk (2022)
• Mechanische ventilatie (2010-11)
• Badkamer (2010-11)
• Keuken (2010-11) m.u.v. combi-oven (2024) en koelkast (2025)
• Elektrische rolluiken

De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van de wijk, vlak bij scholen, sportfaciliteiten en speelvoorzieningen. Dankzij de ligging nabij de A29 zijn Rotterdam en omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar: Rotterdam-Zuid, Barendrecht, Spijkenisse en Ridderkerk zijn zelfs per fiets goed te doen.

Kadastrale gegevens
Gemeente Heinenoord sectie G, nummer 1653, groot 2 aren en 25 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.