Eendrachtslaan 46

In een rustige en gunstig gelegen straat in het hart van Mijnsheerenland staat deze charmante tussenwoning op een perceel van 186 m² eigen grond. De woning is keurig onderhouden en beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin met een royale stenen berging.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje, de trapopgang, een trapkast en de meterkast. Vanuit de hal zijn tevens de stijlvolle woonkamer en keuken te bereiken.

De heerlijke doorzon woonkamer met grote raampartijen biedt voldoende ruimte aan een gezellig eetgedeelte. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Het geheel is afgewerkt met een prachtige visgraat gelegde PVC-vloer.

De eigentijdse keuken (2020) heeft een wandopstelling en is afgewerkt met witte keukenkasten en een gemêleerd kunststof werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie en een oven. Ook de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de moderne badkamer en een handige vaste kast.

De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een doorgang naar de slaapkamer aan de voorzijde, waardoor er eventueel ook een royale inloopkast is te realiseren.

De volledig betegelde badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche met stortdouche en draingoot, een designradiator en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap komt men terecht op de voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine/wasdroger en de opstelplaats voor de Cv-combiketel. Via de voorzolder is de riante 4e slaapkamer te bereiken, welke voorzien is van 2 grote VELUX dakramen.

Tuin
Aan de voorzijde beschikt de woning over een diepe tuin, voorzien van sierbestrating en diverse beplanting. De zonnige achtertuin van maar liefst 12,5 meter diep ligt op het westen en is voorzien van houten erfafscheidingen, een zonnescherm, een buitenkraan en een royale stenen berging met elektra – ideaal voor opslag of als hobbyruimte.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1968. Woonoppervlakte: 98 m². Perceeloppervlakte: 186 m². Externe bergruimte: 13 m².

• Energielabel C
• Cv-combiketel (Remeha, 2023)
• Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (deels HR++)
• Keuken (2020)
• Badkamer (2023)
• Dak vernieuwd en geïsoleerd (2024)
• Muurisolatie

De locatie is ideaal: op loopafstand van de Binnenmaas, het park, sportfaciliteiten en een zwemstrandje. Scholen, winkels en uitvalswegen richting Rotterdam zijn snel bereikbaar, net als het openbaar vervoer.

Kadastrale gegevens
Gemeente Mijnsheerenland, sectie D, nummer 2061, groot 1 are en 86 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg/ per direct.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.