Dokter Kroesenring 42

Uniek penthouse met high-end eigentijdse afwerking en prachtige vergezichten over het water en natuurgebied ‘De Boezem’.

Op toplocatie in de ruim opgezette en geliefde woonwijk ‘Even Buiten’ in Oud-Beijerland bevindt zich dit uitzonderlijke, levensloopbestendige penthouse (ca. 161 m²), dat recent vrijwel volledig is vernieuwd en tot in detail is afgewerkt. Een object van zeldzame kwaliteit, waar design, comfort en locatie op harmonieuze wijze samenkomen.

INDELING

ALGEMEEN
Afgesloten entree met ruime hal die toegang geeft tot de brievenbussen, liftinstallatie, het trappenhuis en de eigen garage.

APPARTEMENT
De eigen entree bevindt zich op de 3e verdieping van het complex. Vanuit de L-vormige entree zijn alle vertrekken te bereiken met als eerste de meterkast en een moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

De vide met trap naar de etage geeft het penthouse een karakteristiek en bijzonder accent, waardoor wonen hier nét even anders voelt.

De living is een sfeervolle, lichte open ruimte dankzij de grote raampartijen. Via de openslaande deuren - uitgerust met plissé hordeuren - stapt men zo het zonnige terras op het zuiden op, perfect voor een momentje buiten. Op korte termijn wordt er een zonnescherm geplaatst, voor een nog hoger comfortniveau.

De half open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met stijlvolle vlakscherm afzuigkap, een koelkast, combi-oven, vaatwasser en Quooker voor direct kokend of bruisend water.

De living is afgewerkt met een PVC-vloer en uitgerust met een airco-installatie voor extra comfort, zelfs op koude dagen dankzij de geïntegreerde verwarmfunctie. Het gehele appartement beschikt bovendien over vloerverwarming, die tevens dient als hoofdverwarming.

Via de gang bereikt men een praktische berging met de opstelplaats voor de cv-combiketel en de mechanische ventilatie box. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden.

Verderop in de gang bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer.

De eigentijdse, volledig betegelde badkamer is recent vernieuwd - en dat is te zien. Comfort staat hier centraal met een tweede toilet, bidet, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafels en een royale inloopdouche voorzien van regendouche en drainafvoer. Alles aanwezig voor een frisse start of ontspannen afsluiting van de dag.

De 2 ruime slaapkamers zijn beide voorzien van nieuwe vaste kastenwanden. Een van de twee slaapkamers is zelfs omgebouwd tot volwaardige kleedkamer met het karakter en de uitstraling van een walk-in closet. Hier is ook een hoekraam gesitueerd, waardoor het uitzicht over de groene omgeving aanzienlijk wordt verruimd.

VERDIEPING
De bovenverdieping biedt extra buitenruimte in de vorm van een tweede inpandig terras. Dankzij de slimme dakconstructie van het complex vindt men hier juist een beschut plekje in de schaduw. Ideaal tijdens warme zomerdagen of om even rustig buiten te zitten.

Via de lichte en gezellige vide-kamer is er bovendien toegang tot een ruime, comfortabele slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een nieuwe vaste kastenwand.

AFMETINGEN (CA.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 2001. Woonoppervlakte: 161 m². Bruto inhoud: 628 m³. VvE bijdrage: € 417,26 per maand.

• Energielabel A
• Cv-combiketel (Intergas HRE, 2024)
• Volledige vloerverwarming, per ruimte bedienbaar
• Volledig geïsoleerd
• Mechanische ventilatie (2025)
• Hardhouten kozijnen met HR+ beglazing
• Schilderwerk binnen (04-2025)
• Airconditioning (04-2025)
• Badkamer (04-2025)
• Toiletruimte (04-2025)
• Keuken (2001), apparatuur (2025)
• Elektrisch zonnescherm ( juli 2025)

Op de begane grond heeft het appartement een eigen inpandige garage met elektra en een elektrische overheaddeur. Tevens is er aan de voorzijde van het appartementencomplex ruim voldoende parkeergelegenheid op de openbare parkeerplaats.

Vanuit de Vereniging van Eigenaren bent u eigenaar van een sauna, fitnessruimte en een tennisbaan. In de bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren is onder meer begrepen de onderhoudskosten hiervan. Periodiek wordt ook de groenvoorziening bijgehouden.

Het appartementencomplex ‘Buiten Staete’ bestaat uit 39 woningen verdeeld over 6 gebouwen. Er zijn slechts 1 of 2 appartementen per verdieping, hetgeen de rust en privacy bevorderen. Bij de realisatie van het unieke project is uitgegaan van royale woningen, zonder daarbij concessies te doen op het gebied van kwaliteit en woongenot.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Oud-Beijerland, sectie B, nummer 1576, complexaanduiding A-36
Volle eigendom.

OPLEVERING
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.