De Werf 25

In het Havenkwartier aan een rustig voetpad gelegen royaal en luxueus herenhuis met vergrote woonkamer, ruime keuken, houten berging en overdekte parkeerplaats op 153 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
Entree met ruime hal voorzien van een meterkast en een verzorgde toiletruimte met zwevend toilet, zwart/ witte betegeling en een fonteintje.

De heerlijke woonkamer is royaal uitgebouwd en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de op het westen gelegen achtertuin. Deze vergrote woonkamer kenmerkt zich door haar vele lichtinval en een smaakvolle gaskachel. Tevens bevindt zich in de hoek van de woonkamer een mooie trapopgang naar de 1e verdieping.

De nette afgewerkte keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een moderne wandkeuken met natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals een groot 6-pits gasfornuis met brede oven, een RVS afzuigschouw en een vaatwasser. Wat zeker niet elke woning heeft, zijn de openslaande deuren naar de voorzijde van de woning. Hier loop je makkelijk naar buiten en kan je genieten van de ochtendzon.

De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle parket vloer. De woonkamer en keuken hebben een totale vloeroppervlakte van ca. 48 m2.

1e verdieping
Een ruime overloop biedt toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers en een complete en fraai afgewerkte badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van dit herenhuis heeft een mooi Frans balkon met naar binnendraaiende openslaande deuren.

De moderne badkamer is voorzien van mooie zwart/ witte betegeling, een ligbad, ruime douchegelegenheid, 2e zwevend toilet, design radiator en een brede wastafel met meubel en dubbele kranen.

2e verdieping
Overloop met wederom 2 zeer ruim opgezette slaapkamers en een grote berging met o.a. wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de cv-combiketel. Hier heeft de grootste slaapkamer een brede ingebouwde schuifkastenwand tot haar beschikking.

Tuin
De diepe onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige westen en heeft sierbestrating, een hardhouten vlonderterras, een waterkraan, beplanting, een houten berging met elektra en houten erfafscheidingen. Tevens bevindt zich hier een overdekte parkeerplaats op eigen erf met achterom.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag door naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2007. Perceelgrootte: 153 m2. Bruto inhoud: 490 m3. Woonoppervlakte: 165 m2. Inpandige bergruimte: 10 m2.

- E-label A
- Volledig geïsoleerd
- HR++ glas
- CV-combiketel 2019
- Elektrische zonnescherm
- Uitbouw woonkamer
- Carport

De woning is gelegen in de jonge en verzorgde wijk Havenkwartier en bevindt zich op korte afstand van de rivier ‘Het Spui’. Op loopafstand bevindt u zich direct in het hart van het centrum van Oud-Beijerland.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummer 6614, groot 1 are en 53 centiare.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.