Buitenlanden 23

In een rustige woonwijk, aan de rand van Heinenoord en ook daadwerkelijk tegen de dijk aan gelegen, ligt deze goed onderhouden en keurig afgewerkte 2-onder-1 kapwoning met garage. De woning heeft een royale woonoppervlakte van 119 m2, woonkamer met erker, fantastische ligging, tijdloze Siematic keuken en een energielabel A. De locatie is meer dan erg goed te noemen. Aan het einde van de straat loopt u zo het Zalmpad op en kunt u heerlijk genieten van de natuur tussen het polderlandschap. Tegelijkertijd is Heinenoord ook zeer centraal gelegen en bent u binnen 15 minuten in Rotterdam.

Indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier komt u in de sfeervolle living.

Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met fraaie erker, welke zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Aan de achterzijde is de ruime woonkeuken met eetgedeelte gesitueerd. De open Siematic keuken is geplaatst in een hoekopstelling met extra apparatenkast en ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte zijn zowel de garage als de achtertuin bereikbaar.

De ruime garage is afgewerkt met een plavuizenvloer, elektra, verlichting en een elektrische roldeur. Tevens beschikt de garage over een bijbehorende diepvries en directe toegang tot de achtertuin.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer, keuken én hal.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht richting de dijk.

De volledig betegelde badkamer is verzorgd afgewerkt en ingericht met een zwevend toilet, douchegelegenheid, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wasbak en spiegelkast, alsmede een praktische ladekast met stenen bovenblad.

Tweede verdieping
Royale zolderverdieping met volop mogelijkheden, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-combiketel en de hybride warmtepomp.

Dankzij het kunststof Velux-dakraam profiteert de verdieping van prettig daglicht en is er bovendien volop praktische bergruimte aanwezig.

Tuin
De brede en fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning en biedt volop ruimte om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd ingericht met groene beplanting, sfeervolle borders en fraaie sierbestrating, wat zorgt voor een uitnodigende uitstraling. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet u hier optimaal van de middag- en avondzon. Daarnaast biedt de tuin een heerlijk vrij en groen uitzicht richting de dijk, wat zorgt voor een prettig gevoel van ruimte en privacy. Een fijne plek om te ontspannen.

Ook de voorzijde van de woning maakt direct een verzorgde indruk. De voortuin is smaakvol aangelegd met een combinatie van beplanting en sierbestrating. Daarnaast beschikt de woning over royale parkeergelegenheid op eigen terrein, met plaats voor maar liefst drie auto’s.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1990. Perceelgrootte: 249 m2. Bruto inhoud: ca. 430 m3. Woonoppervlakte: ca. 119 m2. Garage: 19 m2.

• Energielabel A
• Uitstekende ligging
• Buitenschilderwerk 2025
• Begane grond marmeren vloer
• Vloerverwarming woonkamer, keuken en hal
• 14 zonnepanelen
• Cv-combiketel Vaillant 2017
• Warmtepomp Remeha 2023
• Extra vloerisolatie in de kelderruimte
• Windveren en diverse frontdelen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijke Keralit gevelbekleding

Omgeving en ligging
Heinenoord is een sfeervol dorp in de Hoeksche Waard met een landelijke uitstraling en een centrale ligging nabij Rotterdam. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca. Dankzij de directe aansluiting op de A29 en de Heinenoordtunnel zijn steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving volop rust, groen en recreatiemogelijkheden langs de Oude Maas en in het omliggende polderlandschap.

Kadastrale gegevens
Gemeente Heinenoord, sectie G, nummer 1129, groot 2 aren en 49 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
1e kwartaal 2027.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.