Brabersweg 25

MIJNSHEERENLAND

€ 1.739.000,- k.k.

Interesse?

Neem contact met ons op!

T: 0186 – 666 911
E: info@grootewaard.nl

Neem contact met ons op

Omschrijving

Volop luxe, ruimte en vrijheid op een uniek perceel van 10.780 m²

Wonen met het gevoel van buitenaf én de voorzieningen binnen handbereik: deze exclusieve vrijstaande woning biedt het allemaal. Met een royaal perceel van ruim één hectare, een luxe woonhuis, een volledig ingericht bijgebouw en paardenfaciliteiten is dit een droomplek voor wie groots en vrij wil wonen.
Of u nu denkt aan een eigen gastenverblijf (AirBnB), het houden van paarden of kleinvee, een royale moestuin of een kantoor/atelier aan huis — hier liggen de mogelijkheden klaar om waargemaakt te worden. En dat op loopafstand van winkels en op slechts 5 autominuten van Oud-Beijerland.

Indeling
Begane grond

Een ruime hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de gang vormt de entree van de woning. De gang verbindt de sfeervolle woonkeuken en de royale woonkamer en beschikt over een glazen deur naar de trapopgang en een loopdeur naar de tuin.

De woonkamer profiteert van optimaal daglicht dankzij de grote raampartijen met glas-in-looddetails. De houtkachel van 100 jaar oud Italiaans marmer, airconditioning, een inbouwkast en het hoge plafond creëren een warm en ruimtelijk geheel.

De woonkeuken is het kloppend hart van het huis: een stijlvolle leefruimte met kookeiland, barzitjes, open haard en hoogwaardige afwerking. Uitgerust met Siemens-apparatuur, waaronder inductiekookplaat met afzuigschouw, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en wijnkoeler. Tevens een Quooker en Amerikaanse koelkast. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de tuin; de kelder bevindt zich ook aansluitend.

De gehele living is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming.

Aangrenzend aan de keuken bevinden zich de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, een royale berging en de garage.
De berging is ingericht als wellnessruimte met infraroodsauna en heeft een vaste trap naar een extra verdieping. De garage — momenteel in gebruik als fitnessruimte — beschikt over dubbele openslaande deuren naar de voortuin.

Verdieping (woning)
Een ruime overloop geeft toegang tot vier comfortabele slaapkamers.
De Ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning en een luxe en-suite badkamer met vloerverwarming, ligbad met jets, ruime regendouche, zwevend toilet en dubbel wastafelmeubel.

Een tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen en-suite badkamer met douche, wastafel en toilet — uitstekend geschikt voor gasten of een zelfstandig gezinslid.
De overige kamers zijn thans ingericht als werk- en kledingkamer.

Eerste verdieping (berging)
Een separate trap vanaf de begane grond leidt naar een tweede slaapverdieping met overloop, slaapkamer (met airconditioning), badkamer met douche, toilet en wastafel, alsmede een berging met CV-opstelling.

Vliering
Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar die voor veel extra bergruimte zorgt.

Buitenruimte
Het perceel rondom de woning voelt als een eigen park: geurige beplanting, meerdere terrassen en intieme zitplekken bieden dag en nacht een fijne buitenbeleving. Een royale overkapping met elektrische haard en ingebouwde verlichting maakt buiten genieten het hele jaar door mogelijk.

Voor dierenliefhebbers is er alle ruimte: weilanden, stallen, een recent aangelegde paardenbak en een houten tuinhuis. De tuin beschikt over meerdere stroom- en wateraansluitingen.
Op de oprit is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een aansluiting voor een oplaadpunt aanwezig.

Bijgebouw
Het volledig zelfstandige bijgebouw is uitstekend geschikt als gastenverblijf, B&B of mantelzorgwoning.
Het beschikt over een woonkamer met airconditioning en houtkachel, een complete keuken (inductie, koelkast, vriezer, combi-oven), badkamer met douche, toilet en wastafel, plus wasmachineaansluiting. Buiten bevindt zich een heerlijk privéterras (Foto’s van het bijgebouw zijn aangeleverd door de verkoper.).

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1919
- Woonoppervlakte: 388 m²
- Perceel: 10.745 m²
- Externe bergruimte: 80 m²
- Energielabel C
- CV-combiketel Remeha Quinta Ace (2020)
- Elektra vernieuwd (2020)
- Schilderwerk buiten (2025)
- Buitenzonwering (sierluiken)
- Alarm- en camerasysteem
- Airconditioning aanwezig
- Gedeeltelijke vloerverwarming
- Keuken vernieuwd (2021)
- Badkamers ca. 2020
- Paardenfaciliteiten en bijgebouw: 2020-21
- 24 zonnepanelen (2023)
- Waterontharder
- Geschikt voor dubbele bewoning

Voor afmetingen wordt verwezen naar de plattegronden.

Ligging
De Brabersweg in Mijnsheerenland combineert rust en ruimte met voorzieningen om de hoek. De Binnenmaas en uitgestrekte polderlandschappen liggen op fietsafstand, net als sportclubs en scholen. De snelweg zorgt voor een uitstekende verbinding richting Rotterdam.

Een unieke woonkans

Luxe, groen en vrijheid komen hier perfect samen — een ideaal thuis voor wie groots en landelijk wil wonen zonder comfort of bereikbaarheid in te leveren

Kadastrale gegevens
Gemeente Mijnsheerenland, sectie E, nummer 796, groot 48 aren en 65 centiaren.
Gemeente Mijnsheerenland, sectie E, nummer 916, groot 58 aren en 80 centiaren.
Gemeente Mijnsheerenland, sectie E, nummer 795, groot 35 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 1.739.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: in overleg

Bouw

Soort woning: woonhuis
Soort woonhuis: villa
Type woonhuis: vrijstaande woning
Aantal woonlagen: 4
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1919
Huidige bestemming: woonruimte
Onderhoud binnen: goed
Onderhoud buiten: goed
Voorzieningen: alarminstallatie, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, dakraam, sauna, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Isolatie: muurisolatie, voorzetramen, grotendeels dubbelglas, hr glas

Energie

Energielabel: C
Verwarming: cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
Warm water: cv ketel, gasboiler eigendom
C.V.-ketel: gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Remeha Quinta Ace, eigendom