Berkenlaan 32

Uitstekend onderhouden en vergrote eengezinswoning met royale living, 4 slaapkamers en een zonnige, onderhoudsvrije tuin op het zuidwesten op 140 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
De entree is aan de voorzijde van deze nette woning en geeft toegang tot de hal met meter- en trapkast, trapopgang en een moderne toiletruimte met volledige betegeling, zwevend toilet en fonteintje.

De ruime en sfeervolle woonkamer is van het type ‘doorzon’ en dankt haar lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van deze ruimte.

De open keuken staat in direct verbinding met de woonkamer en is in 2022 vernieuwd. De keukeninrichting is riant en biedt volop bergruimte in de vele kasten. Het eiland betreft een spoeleiland met inbouwapparatuur bestaande uit een vaatwasser.. De wandopstelling van de keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven en koel-/vriescombinatie.

De keuken heeft een toegangsdeur naar de zonnige achtertuin en is voorzien van een wasruimte achter de schuifdeurenwand.

De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer aan de voorzijde van de woning is gelegen. Aan de achterzijde zijn de andere 2 slaapkamers gesitueerd. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een brede ingebouwde schuifkastenwand met inbouwspots. De vloeren zijn ook hier afgewerkt met laminaat.

De volledig betegelde en nette badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een ligbad met douche en glazen spatscherm, een brede wastafelmeubel en een designradiator.

2e verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar met op de voorzolder de opstelplaats voor de Cv-combiketel en volop bergruimte. Tevens bevindt zich hier de 4e slaapkamer welke vergroot is door een dakkapel. Achter de knieschotten vindt men extra bergruimte.

Tuin
De voortuin is gelegen aan een rustige woonstraat en is aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting.

De zonnige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is voorzien van sierbestrating, houten tuinschermen, een waterkraan, houten tuinhuis en achterom. Verder is aan de achterzijde van de mooie woning een fijne overkapping bevestigd.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1971. Woonoppervlakte: 126 m2. Berging: 10 m2. Perceelgrootte: 140 m2. Bruto inhoud: 393 m3.

• Energielabel B
• Houten kozijnen met dubbel glas
• Dak- en gevelisolatie
• Rolluiken 1e en 2e verdieping
• Cv-combiketel 2008
• Laminaatvloer begane grond, vernieuwd 2022
• Keuken vernieuwd 2022

De woning is gelegen in een rustige woonstraat in een kindvriendelijke ruim opgezette leefomgeving. Een school en de dorpswinkels zijn in de directe omgeving te vinden.

Kadastrale gegevens
Gemeente Klaaswaal, sectie A, nummer 2599, groot 1 are 40 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.