Belgischestraat 45A

Dit 3-kamer appartement met souterrain, balkon en diepe achtertuin is gelegen op de eerste woonlaag van een verzorgd appartementencomplex in de wijk Oud-Mathenesse. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een extra kamer in het souterrain en een verrassend ruime buitenruimte. Een fijne woning voor starters die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden op een centrale locatie in Rotterdam.

** For the English property description, please see below **

Indeling

Begane grond
Vanaf straatniveau betreedt men het afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Vanuit hier is er toegang tot de woning en de onderbouw.

Entree in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, momenteel in gebruik als werk-/kleedruimte.

De woonkamer betreft een lichte doorzonruimte met aan zowel de voor- als achterzijde raampartijen, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De ruimte biedt voldoende plek voor een zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde.

De keuken is separaat gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met zicht op de achtertuin.

De badkamer is ingericht met een ligbad/douche en wastafel. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er een separate toiletruimte in de hal.

Souterrain
Via een vaste trap vanuit de woonkamer is het souterrain bereikbaar.

Hier is in de voormalige berging een slaapkamer gerealiseerd. Deze ruimte is geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

Buitenruimte
Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, met een trap naar de achtertuin.

De achtertuin is diep en beschikt over twee bergingen en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zit- of groenvoorzieningen.

Onderbouw
In de onderbouw bevindt zich een gemeenschappelijke wasruimte, waar bewoners van het complex hun wasmachine hebben opgesteld.

Afmetingen (ca.)
Voor de exacte maatvoering verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1940. Woonoppervlakte: 64 m2. Bruto inhoud: 225 m3. VvE bijdrage: € 105,00 per maand.

• Energielabel E
• Volle eigendom
• Cv-combiketel Intergas 2020
• Slaapkamer gerealiseerd in het souterrain (voormalige berging)
• Balkon en diepe achtertuin
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Gemeenschappelijke wasruimte in de onderbouw
• Opkoopbescherming van toepassing (Gemeente Rotterdam)
• Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing

Ligging
De woning is gelegen in de wijk Oud-Mathenesse in Rotterdam-West, een rustige en centraal gelegen woonomgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving aanwezig. Ook openbaar vervoer (bus en tram) bevindt zich op loopafstand en de uitvalswegen (A20 en A13) zijn snel bereikbaar.

Het centrum van Rotterdam is binnen circa 15 minuten per fiets te bereiken.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This 3-room apartment with a lower ground floor, balcony and deep rear garden is situated on the first residential floor of a well-maintained apartment complex in Oud-Mathenesse. The property features a bright through lounge, an additional room on the lower ground floor and a surprisingly spacious outdoor area. An attractive home for first-time buyers looking for space and possibilities in a central location in Rotterdam.

Layout

Ground floor
At street level, you enter the secure communal entrance with mailboxes and an intercom system. From here, there is access to the apartment and the lower ground floor.

First floor
The apartment opens into the hallway, which provides access to nearly all rooms.

At the front of the property is a bedroom, currently used as a home office/dressing room.

The living room is a bright through lounge with windows at both the front and rear, allowing plenty of natural daylight to enter. The room offers ample space for both a seating area and a dining area. From the living room, there is access to the balcony at the rear.

The kitchen is separately positioned and equipped with various built-in appliances, overlooking the rear garden.

The bathroom is fitted with a bath/shower combination and a washbasin. The central heating boiler is also located here. In addition, there is a separate toilet in the hallway.

Lower ground floor
The lower ground floor can be accessed via a fixed staircase from the living room.

An additional room has been created in the former storage room. This space is suitable for use as a bedroom, home office or hobby room.

Outdoor Space
The balcony can be accessed from the living room and features stairs leading down to the rear garden.

The deep rear garden includes two storage units and offers plenty of opportunities for creating various seating areas and landscaped sections.

Additional Facilities
A communal laundry room is located on the lower ground floor, where residents of the complex have installed their washing machines.

Dimensions (approx.)
For exact dimensions, please refer to the attached floor plans.

Particulars
Year of construction: 1940. Living area: 64 m². Gross volume: 225 m³. Homeowners’ Association contribution: €105 per month.

• Energy label E
• Freehold property
• Intergas central heating combi boiler (2020)
• Additional room created on the lower ground floor (former storage room)
• Balcony and deep rear garden
• UPVC window frames with double glazing
• Communal laundry room on the lower ground floor
• Buy-to-let protection regulations apply (Municipality of Rotterdam)
• Asbestos and age clauses apply

Location
The property is located in the Oud-Mathenesse district in Rotterdam-West, a quiet and centrally located residential area.

Various shops and supermarkets for daily groceries are available in the immediate vicinity. Public transport connections (bus and tram) are within walking distance, while the A20 and A13 motorways can be reached quickly.

Rotterdam city centre can be reached within approximately 15 minutes by bicycle.

Transfer
To be agreed upon.

We represent the interests of the seller. We recommend engaging your own NVM purchasing agent.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. NVM terms and conditions apply.