Acaciastraat 36

In de geliefde woonwijk Croonenburgh bevindt zich deze ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning biedt een uitstekende basis en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die hun droomwoning willen creëren op een fijne plek!

Indeling

Begane grond
Entree/hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit de hal heeft men directe toegang tot de woonkamer en half open keuken.

De lichte woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende ruimte aan een separaat eetgedeelte. De woonkamer heeft tevens een handige bergkast. In combinatie met de half open keuken maakt dit de ruimte sfeervol en praktisch.

De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en ingericht met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. Via de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin.

Een tussenportaal biedt ruimte aan een volledig betegelde toiletruimte. Middels de trapopgang is de verdieping te bereiken.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een handige bergruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de badkamer. Een van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde en achterzijde van de woning zijn ruim en identiek.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een 2e toilet, een wastafelmeubel, een inloopdouche en inbouwspots.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt men op de voorzolder terecht met hier de opstelplaats voor de Cv-combiketel. Achter de knieschotten is er volop bergruimte en de 4e slaapkamer welke vergroot is door een dakkapel.

Tuin
De zonnige achtertuin is zuidelijk gelegen en beschikt over een buitenkraan, sierbestrating, beplanting, houten erfafscheidingen en een achterom. Achterin de tuin staat een stenen berging.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1969. Woonoppervlakte: 109 m². Perceeloppervlakte: 132 m². Bruto inhoud: 370 m³.

• Energielabel C
• Cv-combiketel Nefit 2012
• Badkamer 2022
• Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas

Dankzij de centrale ligging in de Hoeksche Waard is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en de rest van de Randstad. Binnen 25 minuten rijdt u naar Rotterdam, terwijl u toch geniet van de rust van een groene en dorpse woonomgeving.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie B, nummer 1290, groot 1 are en 32 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg/ november 2025.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.