Molendijk 92

Prachtige en sfeervolle monumentale 19e-eeuws herenhuis met royale woonkamer, eetkamer, dichte keuken en een ruime achtertuin met stenen berging. Gelegen midden in het centrum van Oud-Beijerland op 223 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
De mooie entree geeft toegang tot een authentieke hal met marmeren vloertegels en een fraai hoog plafond. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken bereikbaar, zoals de woonkamer, de toiletruimte met een toilet en origineel 19e-eeuws fonteintje, de eetkamer en de dichte keuken. Tevens zijn de meterkast, garderobe en trapkast vanuit de hal te bereiken.

Aan de voorzijde van deze monumentale woning is de woonkamer gelegen met een eigen open haard en een prachtige authentieke natuurstenen schouw. De woonkamer heeft een plafondhoogte van 2,76 meter. Vanuit de woonkamer is de eetkamer door middel van originele en-suite deuren te bereiken.

De eetkamer heeft een prachtige Jacobus houtkachel (ter overname) met eveneens een natuurstenen schouw en twee vaste kasten. De eetkamer staat middels een schuifpui in verbinding met de serre. Deze ruimte geeft door middel van openslaande deuren toegang tot de fraai ingerichte achtertuin.

Zowel de woonkamer, de eetkamer als de serre zijn voorzien van een mooie eikenhouten walvisgraat vloer met hoge plinten, glad gestucte wanden en prachtige ornamenten aan het hoge plafond.

Vanuit de hal is ook de authentieke keuken bereikbaar. Smaakvol in wandopstelling ingericht met een granieten aanrechtblad, porseleinen spoelpak en een Portugese Castelo tegelvloer. De inbouwapparatuur bestaat uit; een 6-pits Boretti gasfornuis met oven, koel-/vriescombinatie (2019), afzuigschouw, close-in-boiler en een vaatwasser. Vanuit de keuken is via een loopdeur een vlonder balkon/ terras te bereiken.

Bij elkaar hebben de woonkamer, eetkamer en serre een oppervlakte van ca. 48 m2!

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd waarvan de grootste beschikt over twee vaste kasten. Via en-suite deuren is de ruime inloop-kleedruimte te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft tevens een vaste kast en openslaande deuren naar het smaakvolle balkon.

Naast de slaapkamer aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd. Deze heeft net zo als de keuken een prachtige Portugese Castelo tegelvloer, vaste kast, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een inloop doucheruimte.

De eerste verdieping heeft een karakteristieke houten verdiepingsvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt men de royale zolderruimte waarvan het dak is geïsoleerd. In deze ruimte zijn de aansluitingen van de wasmachine/ droger en is de opstelplaats voor de Cv-combiketel gesitueerd.

De tweede verdieping heeft een totale afmeting van 6.25 x 10.87mtr waardoor de ruimte onder de 1.50 mtr hoogte uitstekend te gebruiken is voor bergruimte achter de knieschotten.

Het creëren van 2 extra slaapkamers behoort tot de mogelijkheden. Verder heeft deze ruimte 4 Velux-dakramen, een radiator en een stortgootsteen met koud- en warmwater.

De ruimte siert zich door de prachtige houten dakspanten en de houten vloer.

Tuin
De extra diepe achtertuin heeft een vlonder balkon/ terras direct aan de woning. Een heerlijke plek om een zitje te creëren. De afgelopen periode is er perceel grond aan de achterzijde aangekocht en is recentelijk de tuin opnieuw ingericht. Mooie sierbestrating, beplanting en een hoge erfafscheiding geven de tuin een mooi karakter en zorgt tevens voor veel privacy. Aan de achterzijde van de tuin is een verhoogd zonneterras aanwezig.

De stenen berging is voorzien van elektra. Achter de woning is voldoende parkeerruimte en deze is via de achterom te bereiken.

Afmetingen
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: ca. 1900. Perceelgrootte: 223 m2. Bruto inhoud: 570 m3. Woonoppervlakte: 174 m2.
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van een Cv-combiketel Intergas 2020.

• De achtergevel is opnieuw gevoegd
• Het dak is geïsoleerd (binnenzijde) en afgewerkt in 2008
• De vloer beneden (woon, eet, serre, keuken) is geïsoleerd in 2014
• Buitenschilderwerk voorzijde uit 2021
• Op beide schoorstenen is in 2014 een trekkap geplaatst

Een prachtige monumentale woning waarbij verschillende authentieke en karakteristieke kenmerken bewaard zijn gebleven. Denk hierbij aan de krachtige voorgevel, het mooie metselwerk, hoge plafonds met ornamenten, massieve en fraaie houten binnen kozijnen, en-suite deuren en massief houten verdiepingsvloeren.

De ligging van deze smaakvolle woning maakt het mogelijk dat u lopend binnen 2 minuten in de winkelstraten van Oud-Beijerland bent.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummer 7093, groot 1 are 80 centiaren.
Gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummer 7091, groot 43 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.


Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend