Magnoliastraat 14

Goed onderhouden eengezinswoning met uit- én opbouw in een rustige omgeving gelegen met stenen berging en zonnige tuin op het westen in de woonwijk “Croonenburgh” op 128 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
Entree met ruime hal voorzien van een meterkast, een trapopgang en een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer met open keuken.

De woonkamer is tuingericht en heeft een uitbouw met kunststof openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Tevens staat de ruime woonkamer in verbinding met de open keuken die aan de achterzijde van de woning is gelegen.

De keuken heeft een L-vormige opstelling met een Italiaans Terrazzo aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 4-pits gaskookplaat, een koelkast, 2 vrieskasten, een combi-oven, een vaatwasmachine, een afzuigschouw en een apothekerskast. Vanuit de keuken is middels een loopdeur de achtertuin bereikbaar.

In het oog springend is de smaakvolle eikenhouten vloer die op de gehele begane grond is gelegen.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en hebben eenzelfde nette laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een douchecabine met een stortdouche, een dubbel wastafelmeubel met verwarmde spiegel en verlichting, een designradiator, een zwevend toilet.

2e verdieping
Middels een vast trap is de voorzolder bereikbaar met de opstelplaats voor de CV-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De voorzolder heeft Velux-dakraam.

Vanuit de voorzolder is er toegang tot een royale 4e slaapkamer met een groot kunststof dakkapel.

Achter de knieschotten is er veel bergruimte.

Tuin
De achtertuin met achterom is afgewerkt met sierbestrating, houten erfafscheidingen, een zonnescherm, een buitenkraan en heeft een stenen berging met elektra.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1962. Perceelgrootte: 128 m2. Bruto inhoud: 390 m3. Woonoppervlakte: 118 m2. Energielabel: C.

• CV-combiketel Vaillant HR PRO (2008)
• Uitbouw en opbouw (2007)
• Badkamer (2017)
• Toiletruimte (2017)
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. voordeur)
• Alle slaapkamers hebben elektrische rolluiken
• Groot dakkapel achterzijde
• Grotendeels nieuwe radiatoren
• Nieuwe riolering (PVC)
• Dakisolatie

De uitstekend verzorgde woning is in de ‘Croonenburgh’ gelegen aan een "doodlopende' straat met diverse voorzieningen zoals; scholen, openbaar vervoer, een zwembad, supermarkten, sportscholen enz.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie B, nummer 1449, groot 1 are en 28 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
Eind 3e kwartaal 2023.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.