Julianastraat 68

In het centrum van Oud-Beijerland gelegen staat deze prachtige en recent gebouwde half vrijstaande woning, getekend door het bekende architectenbureau RoosRos. Deze robuuste en lichte jaren ’30 stijl woning is werkelijk perfect afgewerkt en beschikt over een royale woonkamer, 5 slaapkamers, mogelijkheid voor een tweede badkamer, een achtertuin op het zuiden en een parkeerplaats op eigen terrein met de mogelijkheid tot elektrisch laden.

Het historische centrum van Oud-Beijerland staat bekend om haar gezellige terrassen, diverse winkels en de aan het Spui gelegen pittoreske haven. Het centrum is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als openbaar vervoer. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A29 en A16. Recreatiegelegenheden, sportactiviteiten en diverse basis- en middelbare scholen zijn volop in de buurt aanwezig en op loop- of fietsafstand.

Indeling begane grond

Entree met ruime hal voorzien van een meterkast, een trapopgang en een toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal is er middels een prachtige (op maat gemaakte) stalen deur toegang tot de woonkamer met open keuken.

De royale woonkamer en open keuken zijn prachtig en hoogwaardig afgewerkt. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De woonkamer heeft een smaakvolle eiken houten visgraat vloer met passende hoge plinten. Tevens is er een praktische trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin welke op het zuiden is gelegen. Aan de zijkant heeft de woning een erker welke voor extra ruimte en een prettige lichtinval zorgt.

De luxe keuken welke aan de voorzijde van de woning is gelegen heeft een dubbele wandopstelling met een composieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis met een oven, een koelkast, een vrieskast, een vaatwasmachine, een Quooker, een afzuigkap en een combi-oven. De lades zijn uitgevoerd met een soft-close systeem.

In het oog springend is de smaakvolle eiken houten visgraatvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming die op de gehele begane grond is gelegen.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 royale slaapkamers, een toiletruimte en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van fraai behang en een nette PVC-vloer met hoge plinten. Alle ruimtes op de 1e verdieping beschikken over antracieten rolluiken.

De ruime badkamer is werkelijk perfect afgewerkt met mooie betegeling tot aan het plafond en voorzien van een ruime inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een diep ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de ruime voorzolder bereikbaar met toegang tot een wasruimte, een stookruimte en 2 slaapkamers.

Beide slaapkamers beschikken over 2 Velux dakramen. De voorzolder heeft een groot dakkapel met een elektrisch zonnescreen en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer. De benodigde afvoeren zijn ten tijde van de bouw gerealiseerd.

Vanuit de voorzolder is er middels een vlizotrap toegang tot een bergzolder.

In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine en droger en in de stookruimte bevinden zich de opstelplaats van de CV-combiketel en de WTW-unit.

Tuin
De op het zuiden gelegen achtertuin is fraai aangelegd en afgewerkt met siertegels, borders met beplanting, Amberbomen, een perenboom, een appelboom, kunstgras, een vorstvrije buitenkraan, een groot elektrisch zonnescherm en houten erfafscheidingen met betonnen palen. Achterin de tuin staat een houten berging met elektra.

De voortuin heeft een parkeerplaats op eigen terrein met tevens de voorbereidingen voor het opladen van een elektrische auto. Ook hier is een vorstvrije buitenkraan aanwezig.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 2017. Perceelgrootte: 188 m2. Bruto inhoud: 580 m3. Woonoppervlakte: 162 m2. De ruime woning is voorzien van HR++ glas, hardhouten kozijnen, dak-, vloer- en gevelisolatie.

• CV-combiketel Intergas HRE (2017)
• Eikenhouten traptreden (2020)
• Visgraat vloer (2021)
• Stalen deur woonkamer (2021)
• Schilderwerk binnen (2021)
• Stucwerk (2021)
• Opbouw spots (2021)
• Keukenombouw (2021)
• De gehele begane grondvloer heeft vloerverwarming
• Woning is gebouwd onder architectuur van RoosRos te Oud-Beijerland
• Alle slaapkamers en badkamer voorzien van rolluiken

Deze zeer luxe woning is gelegen in het centrum van Oud-Beijerland en bevindt zich op korte afstand van uitvalswegen en diverse voorzieningen op loopafstand.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie D, nummer 7021, groot 1 are en 88 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
Vanaf 1 september 2022.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.