Den Hartogerf 1

Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met een royale garage en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein gelegen in de gewilde woonwijk ‘Spuioeverwijk’ nabij het centrum van Oud-Beijerland op een perceel van 330 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
De entree met ruime hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje), de trapopgang en de woonkamer.

De royale woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. De ruimte heeft een sfeervolle gashaard en middels een schuifpui bereikt men de achtertuin. Zowel de voor- als achterzijde beschikken over rolluiken. De voorzijde beschikt tevens over een zonnescherm.

Aan de achterzijde van de woning is de L-vormige keuken gesitueerd welke beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gaskookplaat, een koelkast, een vaatwasmachine, een combi-oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kantoorruimte.

Vanuit de kantoorruimte is de aangebouwde garage bereikbaar. De garage heeft een elektrische kanteldeur en een lichtkoepel. Achterin de garage is een aparte wasruimte gerealiseerd met de aansluitingen voor wasmachine en droger en een wasbak. Vanuit de wasruimte is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond (m.u.v. de garage) heeft een smaakvolle plavuizen vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.

1e verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot 3 ruime slaapkamers, een badkamer, een trapkast en een trapopgang naar de zolderverdieping. Alle slaapkamers hebben een dakkapel, een nette laminaatvloer en rolluiken.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airco-unit.

De volledig betegelde badkamer heeft tevens een dakkapel en is voorzien van een inloopdouche met een draingoot, een dubbel wastafelmeubel, een 2e zwevend toilet, een designradiator en mechanische ventilatie.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De voorzolder heeft een dakraam en de opstelplaats van de Cv-combiketel. Er is veel bergruimte achter de knieschotten.

Vanuit de voorzolder is er een ruime 4e slaapkamer bereikbaar met een groot Velux dakraam en tevens veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
De voortuin is ingericht met sierbestrating, beplanting, een buitenkraan en beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto’s.

De zij- en achtertuin zijn voorzien van sierbestrating, beplanting, een vlonderterras, een buitenkraan en natuurlijke- en stenen erfafscheidingen.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: ca. 1993. Perceelgrootte: 330 m2. Bruto inhoud: 420 m3. Woonoppervlakte: 124 m2.

• Cv-combiketel Nefit Topline (2009)
• Alle verdiepingsvloeren zijn van beton
• Houten kozijnen met dubbel glas
• Alle kozijnen beschikken over rolluiken
• Energielabel B
• 3 parkeerplaatsen op eigen terrein

Dit is een woning met veel mogelijkheden en een bijzonder vrije ligging. Dichtbij het centrum van Oud-Beijerland gelegen.

Kadastrale gegevens
Gemeente Oud-Beijerland, sectie H, nummer 1852, groot 3 aren en 30 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg / per direct.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.