Kraaiendijk 14, Heijningen

€ 1.695.000,- k.k.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.695.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
woonboerderij
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwperiode
-1906
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie en dakraam

Energie

Energielabel
G
Warm water
c.v.-ketel

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
637 m²
Perceeloppervlakte
12.440 m²
Inhoud
4.739 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
155 m²

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
7

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
tuin rondom

Omschrijving

Gelegen in Heijningen ligt deze bijzondere en zeer royale woonboerderij met inwoonmogelijkheid en diverse authentieke bijgebouwen waaronder een prachtige B&B aan de voorzijde van het perceel. Aan de achterzijde vind men nog een extra berging én een 2e B&B. Omringd door weilanden op ruim 1 hectare g... lees meer

Gelegen in Heijningen ligt deze bijzondere en zeer royale woonboerderij met inwoonmogelijkheid en diverse authentieke bijgebouwen waaronder een prachtige B&B aan de voorzijde van het perceel. Aan de achterzijde vind men nog een extra berging én een 2e B&B. Omringd door weilanden op ruim 1 hectare grond is deze fraaie plek uitstekend geschikt voor liefhebbers van het buitenleven. Maximaal genieten begint al bij de schitterende oprijlaan met sierlijke bomenrij.

Altijd al de droom gehad om een eigen B&B te starten? Dan is dit een unieke kans! Bij dit object zijn er talloze mogelijkheden, waar niet alleen de gasten een heerlijk verblijf zullen hebben maar je ook zelf over een fantastische woonlocatie beschikt.

Woonhuis
Het woonhuis aan de voorzijde van het perceel dient gerenoveerd te worden. Het betreft hier dan ook een object met mogelijkheden. De monumentale woning dateert uit ca. 1840 waardoor je met verbouwing en modernisering rekening dient te houden.

Woonboerderij
De woonboerderij is gesplitst in een leefgedeelte, zijnde bedrijfswoning en een royale ruimte voor maatschappelijke doeleinden.

De indeling van het leefgedeelte is als volgt:

Begane grond
Een keurige entree met zeer ruime hal geeft toegang tot een praktische bergkast, een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en een woonkeuken.

De woonkeuken is zeer ruim van opzet en ingericht met een L-vormige hoekopstelling met volop bergladen. Er is een 5-pits gaskookplaat, een koel-/vriescombinatie en een afzuigkap.

De sfeervolle woonkamer is royaal en zeer aangenaam. Ook daar zijn nog diverse elementen van de vroegere ruimte te herkennen, deze robuustheid geeft de woonkamer een heel eigen ambiance mee. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval door de vele raampartijen. Via 2 openslaande deuren is de buitenruimte te bereiken. Tevens is er achterin de woonkamer een gezellige openhaard gesitueerd.

Vanuit de woonkamer is er een lange hal toegankelijk welke toegang geeft tot 6 slaapkamers, een volledig betegelde badkamer en een toiletruimte.

De badkamer is voorzien van een 2e zwevend toilet, een wastafel, een inloopdouche met dubbele douchekop en mechanische ventilatie.

De indeling van de ruimte voor de maatschappelijke doeleinden is als volgt;

Begane grond
Via een aparte entree komt men in een ontvangstruimte met toegang tot een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en de entree naar een sportruimte.

Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als ‘Aikidoschool’. De ruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds en is zeer ruim van opzet.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een ruime kleedkamer met hierin een badkamer/toiletruimte met 3x een separate toiletruimte met zwevend toilet, een douchegelegenheid en 3x een wastafel.

In de kleedkamer bevindt zich ook een berging met opstelplaats van een Cv-combiketel.
Middels een deur op de overloop komt men in een zeer ruime opslagruimte.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze royale ruimte kan volledig naar eigen indeling worden ingedeeld.

B&B 1
De B&B aan de voorzijde van het perceel heeft een oppervlakte van 12 m2. De B&B is gezellig en knus ingericht en wordt verwarmd door een sfeervolle houtkachel.

B&B 2
De 2e B&B is aan de achterzijde van het perceel gelegen en beschikt over een keuken met diverse inbouwapparatuur, een woongedeelte, een slaapgedeelte en een badkamer met toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine/wasdroger.

Tuin
En dan de tuin, je waant je niet in de stad maar juist op het platteland door het vele groen en de uitstekende privacy. Er is een ruim terras en je kunt heerlijk ronddwalen over de paadjes dieper de tuin in. Ook is er een vijver met een brug en zijn er meerdere parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar woonhuis: 1840. Bouwjaar woonboerderij: 1912. Verbouwing woonboerderij: 1998. Gas- en septictanks aanwezig. 2 bliksemafleiders op het terrein. De woning en de schuur zijn geregistreerd als monument.

Kadastrale gegevens
Gemeente Fijnaart, sectie M, nummer 533, groot 1 are en 51 centiaren.
Gemeente Fijnaart, sectie M, nummer 534, groot 1 are en 9 centiaren.
Gemeente Fijnaart, sectie M, nummer 535, groot 9 are en 84 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Brochure

Locatie

Zonnestand

Contact opnemen