Vlasoever 46, Maasdam

verkocht

Details

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
4
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Huidige bestemming
woonruimte
Onderhoud binnen
goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
goed tot uitstekend
Dak
zadeldak
Voorzieningen
buitenzonwering, mechanische ventilatie, tv kabel en alarminstallatie
Isolatie
volledig geïsoleerd

Energie

Energielabel
B
Verwarming
c.v.-ketel en vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2014, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
865 m²
Inhoud
771 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
20 m²
Buitenruimte oppervlakte
18 m²

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en aan vaarwater
Tuin
tuin rondom

Bergruimte

Parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Schuur/berging
vrijstaand hout

Omschrijving

Prachtige en riante vrijstaande villa met insteekhaven en aanlegsteiger gelegen op een idyllische locatie direct aan het water ‘De Binnenmaas’ op 865 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
De statige en stijlvolle entree met ruime en lichte hal is voorzien van een meterkast en een trapopgang n... lees meer

Prachtige en riante vrijstaande villa met insteekhaven en aanlegsteiger gelegen op een idyllische locatie direct aan het water ‘De Binnenmaas’ op 865 m2 eigen grond.

Indeling

Begane grond
De statige en stijlvolle entree met ruime en lichte hal is voorzien van een meterkast en een trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit hal is er tevens toegang tot een ruime en droge kelder (10 m2) onder de woning.

De prettige werkkamer heeft mooi lichtinval door de grote raampartijen en is verzorgd afgewerkt.

De toiletruimte is ruim van opzet, volledig betegeld en heeft een zwevend toilet en wastafelmeubel.

De eetkeuken is aan de voorzijde van de villa gelegen en heeft een erker. De landelijk en romantische keukeninrichting heeft mooie stenen aanrechtbladen en een prachtig kookfornuis met 4 gaspitten, een warmhoudplaat, grilplaat en 3 ovens. De inbouwapparatuur bestaat verder uit een koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en passende afzuigschouw.

De royale woonkamer met fraai uitgebouwde serre heeft een royale oppervlakte van 63 m2 en kenmerkt zich door mooi lichtinval. De openslaande deuren geven toegang tot het terras van de schitterende tuin met insteekhaven en aanlegsteiger. De speelse living heeft een sfeervolle haard en nette spachtelputz wandafwerking.

De fraai afgewerkte natuurstenen over de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Op de begane grond is een inpandige berging en een bijkeuken aanwezig. De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Beide ruimten zijn afgewerkt met een plavuizenvloer.

1e verdieping
Ruime overloop met handige bergkast, een separate toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en volledige betegeling. De naast gelegen gastenbadkamer is keurig afgewerkt en voorzien van volledige betegeling, een designradiator, een modern wastafelmeubel en een inloopdouche.

De 4 slaapkamers op de verdieping zijn allen royaal met betrekking tot de afmeting. De grootste slaapkamer met ruime ingebouwde kledingkasten is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt schitterend uitzicht over het water.

Zoals het hoort is er toegang tot een royaal dakterras waar dit uitzicht uitdrukkelijk wordt bevestigd. Deze masterbedroom is voorzien van een eigen badkamer welke is ingericht met een whirlpoolligbad, wastafel, ruime douchegelegenheid met massagestralen, grootbergmeubel, volledige betegeling en vloerverwarming.

Een 2e grote slaapkamer is voorzien van 2 dakkapellen, zijraam en een vlizotrap naar een bergzolder.

De 3e en 4e slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen en bieden een landelijk uitzicht over de dijk. Tevens is de 3e slaapkamer ook voorzien van inbouwkasten.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een ruime 5e slaapkamer voorzien van een te openen rond kantelbaar raam. Er bevindt zich ook een grote afgesloten bergzolder waar tevens de opstelplaats van de Cv-combiketel is geplaatst.

Tuin
De schitterende tuin is rondom de vrijstaande woning gelegen. De voortuin is aan een rustige straat onder aan een dijk gelegen en is ingericht met sierbestrating, vaste beplanting, mooie vijverpartij en voldoende parkeergelegenheid.

De achtertuin is onder architectuur aangelegd, gelegen direct aan het water van de Binnenmaas en heeft een eigen insteekhaven en aanlegsteiger. De tuin biedt mooie vergezichten over het prachtige waterlandschap.

Voorts biedt de tuin veel privacy en is voorzien van diverse zonneterrassen, sierbestrating, vaste beplanting, tuinhuis, verlichting, wateraansluitingen, gazon en een automatisch besproeiingssysteem.

Afmetingen (ca.)
Begane grond
woonkamer 6.95 x 7.40/4.69 mtr
erker 6.33 x 3.23 mtr

eetkeuken 4.69 x2.85/3.79/2.85 mtr
bijkeuken 2.35 x 2.03 mtr

werkkamer 3.90 x 2.99 mtr

berging 2.70 x 2.99 mtr
kelder 10 m2

1e verdieping
slaapkamer 4.60 x 3.50 mtr
badkamer I 3.40/2.50 x 2.20 mtr

slaapkamer 3.89 x 2.60 mtr
slaapkamer 2.90 x 3.00 mtr
slaapkamer 4.50/6.50/4.50 x 3.10 mtr
badkamer II 2.17 x 1.21 mtr

2e verdieping
slaapkamer 4.60 x 3.80 mtr

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1998. Perceelgrootte: 865 m2. Bruto inhoud: 771 m3. Woonoppervlakte: 204 m2. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen, dubbel beglazing en volledige isolatie.

Er is een alarmsysteem aanwezig in de woning. Meterkast bestaat uit 9 groepen en een aardlekschakelaar. Het buitenschilderwerk komt uit 2015. CV-combiketel HR komt uit 2014. In juli 2014 is de koel/vriescombinatie in de keuken vervangen. Alle kamers zijn voorzien van Cai- en telefoonaansluitingen.

De villa is in een perfecte staat van onderhoud en uitstekend afgewerkt. Deze woning is onderdeel van een kleinschalig hoogwaardig exclusief project en is uniek gelegen aan recreatiewater De Binnenmaas. Deze schitterend plek geeft u de rust, natuur en ruimte en is op korte afstand gelegen van de grote steden.

Kadastrale gegevens
Gemeente Maasdam, sectie C, nummer 1757 en 1756, groot 8 aren en 65 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Plattegronden

Brochure

Streetview

Locatie

Contact opnemen

Deel via social media